亚博APP

观点地产专访孙荫环: 以产兴城是时代发展大势
21.08.2015

“jingjixiaxingdaobizhuanxingqingkuangxia,yichanxingchengchengweifazhandashi。”tanjizhongguochanyedichandefazhanjieduan,yaboappxiazailianjiezhongguodongshijuzhuxisunyinhuanrushipingshu。

zaisunyinhuankanlai,guoquzuochanyeyuanzhuyaoyilaigebiechengshiduijingjizhuanxingdexianzhixianjue、xianxingxianshi。danzaidangqianjingjihuanjingxia,yuelaiyueduodechengshikaishizuochanyefenxiheyuanquguihua,“chanyedichanzhenzhengyinglailefazhanxinjieduan”。

dabeijingdebianhuaqiaweizaichanyedichanzhongchendianduoniandeyaboappxiazailianjiedailaileyigexinqiji。julejie,1998nian,yaboappxiazailianjiejuedingkaifajianshedalianruanjianyuanshi,“shenzhibuzhidaoruanjianshishenme”,dancishiyijiandingdemubiaoshi“chanyeyaogaoduan,tongshirangrenmenzaizheishushidigongzuoheshenghuo”,erzheiyeshiqishizhongqiangdiaode“chanchengronghe”dehexin。

亚博APP sunyinhuanduiguandiandichanxinmeitijizhebiaoshi,weiraozhehexinlinian,yaboappxiazailianjiedalianruanjianyuandefazhanzhongdiancongyuanqujianshe、chanyefazhanjiyuanqufuwusangefangmianzhankai。jiezhi2014niandi,dalianruanjianyuanyihuijule700duojiaruanjianhexinxifuwuqiye,qizhongshijie500qiangqiye48jia。

zhengge2014nian,zuoweidalianzhongyaozhizhuchanye,dalianruanjianchanyeyuanshixianxiaoshoushouru1485yiyuan,gexiangzonghezhibiaomeinianbaochi30%zuoyoudesuduzengzhang,zhujianfazhanchengweizhongguoguimozuidadeguojiajiruanjianyuan。

亚博APP erzaiguojiajixinqutianding、xinxingchengzhenhua、hulianwang+dengzhengceyongxiandedabeijingxia,chanyedichanyifangmianhuodelegengguangkuodefazhankongjian,danyiyoubushaochanyeyuanqugaodiaoqibuhouxianrunanyiweijizhong。

duici,sunyinhuanzhichu,youxiechanyeyuanquzuobuqilaizhuyaoyousangeyuanyin。diyi,chanyedingweiguihuabukexue,weinengzuodaoyindizhiyi;dier,chanyefangxiangbujianding,wufaanzhaojidingchanyeguihuaxingchengchanyejuji;disan,dichansiweiyanzhong,quefachanyesiwei。

亚博APP “yigechanyeyuanqudechenggongshouxianyaoguihuadingweizhunque,ranhouchanyefangxiangjianding,zhaoshangyaoyouchanyemenjian。zhaoshangzhihou,yaojiejinquanlitigongqiyefazhansuoxudegezhongfuwu,erbushizuoshuaishoufangdong。”

julejie,yaboappxiazailianjieduonianlaiyizhizaizuoshangwuyuanfuwupingtai,jubeilequanchanyelianfuwunengli,yijiejueqiyefazhanzhongyudaodebaokuokehuxuanzhi、zhengcezixun、tourongzi、renliziyuanpaiqianjipeixun、yewuyingxiao、zhigonghuodongdenggezhongwenti。

raner,suizhewanke、alidengduogejutoudejieru,chanyedichanyezhujianchengxianduojiaqiangtanzhishi。“yuputongfangdichanxiangmubutong,chanyeguihuayingxiangshenyuan,exingjingzhengdaozhidemangmutouziheziyuanlangfeijiangshifenjuda。”sunyinhuanbiaoshi,zaizheizhongqingkuangxia,weilaichanyedichanjiangcongjingzhengzouxianghezuogongying,xianghujianquzhangbuduan。

chuantongkaifashangjinruchanyedichan,shouxianyaozhuanbianfangdichansiwei,qiyederenhedongzuodouyinggaiweiraofuwuchanyejujiheqiyefazhanlaijinxing;qicishiguanzhurendexuqiu,rangqiyeherencaiyuanyiliuxialai。

亚博APP lingzhiyitideshi,dang“dazhongchuangye、wanzhongchuangxin”yichengweishidaizhutishi,yaboappxiazailianjiexiangyaozuodaodeshi“zenmejiehezijidelingyubachuangyegainianzuoshi”,erbuzhishitingliuzaibiaomiangongzuoshang。

亚博APP zaisunyinhuankanlai,chanyedichanzhichichuangyechuangxindehexinneirongshifuwu,bushibangongkongjian,ruhetongguoyuanqufuwubangzhuchuangyeqiyexunsuxingchengguimo,caishichanyedichandezhenzhengjiazhisuozai。

亚博APP muqiandalianruanjianyuanyijingshelicocospace,dazaozhuliqiyechuangyedefuhuakongjian,wanshan“qiyeshengtaiquan”,bangzhuqiyekefuchuchuangjifazhangegejieduanyudaodenanti。ciwai,yaboappxiazailianjiehaizaibeijingchuangbanle6000duopingfangmidewanzhongchuangyechang,haijiangluxuzaishanghai、shenzhen、wuhan、suzhoudengdichuangbanduogeleisidechuangyechang。

【以下为观点地产新媒体对亚博APP下载链接集团董事局主席孙荫环先生的专访实录】

观点地产新媒体: 我们知道,您在多年的企业实践中始终强调产城融合的重要。在您看来,这种商业新模式的精髓在哪里?亚博APP下载链接在这方面是如何实行的?

孙荫环: 产城融合的核心在于产业与城市和谐,生产与生活和谐,人与自然和谐。产业与城市的发展符合自然规律,满足人的需求,为人的发展创造条件。

1998nian,yaboappxiazailianjiejuedingkaifajianshedalianruanjianyuanshi,womenshenzhibuzhidaoruanjianshishenme,danyouyigejiandingdemubiao: chanyeyaogaoduan,bunengzougaowuran、gaonenghaodelaolu,tongshi,nengrangrenmenzaizheilishushidigongzuoheshenghuo,erzheiyezhengshiwomenjintiansuoshuodechanchengronghedehexin。

dalianruanjianyuandefazhan,zhongdiancongsangefangmianzhankai。yishizaiyuanqujianshezhong,yangeanzhaogaopinzhi、gaozhineng、gaojishu、dimidu、dinenghao、ditanhuade“sangaosandi”guihualinian,youjizhenghebangongloujijuzhu、shangye、jiaoyu、yule、yuanlin、jiaotongdenggexiangjichupeitaosheshi,zaizuixiaobanjingneishixiangongzuoyushenghuodewanmeijiehe。

亚博APP ershizaichanyefazhanshang,jiangzhenggeyuanqushiweijingjifazhan、chanyezhuanxingdezaitihechannenggongchang,tongguoquanmiankaizhanzhangqihezuo、hezihezuo、zibanzhuanyegongsijishehuiwaibaodengduozhongxingshi,jianlihepeiyangzhenzhengzhuanyedechanyetixi,bingxingchenghexinyewu,yuguoneiwaixingyeyiliuqiyegongtongtuidongchanyefazhan。

sanshizaiyuanqufuwushang,tongguoyuguoneiwaihuobandemiqiehezuo,xingchengletuidongruanjianyukejichanyekuaisufazhandeyouxiaofuwutixi。qiyeruzhuqian,yaboappxiazailianjiehuicaiyongbotdexingshi,yukehuyiqiwanchenggongsixuanzhi、louyudingzhi、zhuanyezhuangxiu、gongweipeizhi、renyuanzhaopindenggexiangqianqigongzuo,weikehutigong“jiaoyaochigongcheng”;qiyeruzhuhou,womenchixutigong“baomushi”fuwu,yukehugongtongjiejuezhengcezixun、qiyezhuce、shouxudaiban、zhuanyepeixun、renlipaiqian、xinxijiaoliu、wuyeweihudengyixiliefuwubaozhang。

jiezhi2014niandi,dalianruanjianyuanhuijule700duojiaruanjianhexinxifuwuqiye,qizhongshijie500qiangqiye48jia,chengweidalianruanjianhexinxifuwuyedefazhanhexinqu,daidongledalianshichanyejiegoudiaozhenghejingjidezhuanxingfazhan。

亚博APP 2014niandalianruanjianchanyeshixianxiaoshoushouru1485yiyuan,chengweidalianzhongyaodezhizhuchanye。erdalianruanjianyuangexiangzonghezhibiaomeiniandoushixian30%zuoyoudesuduzengzhang,xianyifazhanchengweizhongguoguimozuida、shijie500qiangqiyezuiduo、chanxueyanyitihuazuiweidianfan、guojihuachengduzuigao、zonghejingzhenglizuiqiangdeguojiajiruanjianyuan。

观点地产新媒体: 国内不少产业园区高调起步后陷入难以为继的情况,您觉得主要原因是什么?一个产业园区的成功运营需要哪些关键性因素?产业地产前期投入大、回收期较长、专业化程度较高,亚博APP下载链接如何培育自己的模式?

孙荫环: 我个人感觉,有些产业园区做不起来主要有三个原因。第一,产业定位规划不科学,没有结合城市所在的区位特点和产业优势,盲目开发,没有做到因地制宜。第二,产业方向不坚定。有些园区为了追求入园企业数量,放弃当初的产业定位,最后污染的、高成本、高能耗的企业也进来了。这样就无法按照既定产业规划形成产业聚集,把园区做杂了。第三,地产思维严重,缺乏产业思维。很多园区普遍固守房地产开发的思维,以为盖了产业楼卖掉租掉就行了,服务跟不上,产业聚集也无从谈起。

yigechanyeyuanqudechenggongshouxianyaoguihuadingweizhunque,ranhouchanyefangxiangjianding,zhaoshangyaoyouchanyemenjian。zhaoshangzhihou,yaojiejinquanlitigongqiyefazhansuoxudegezhongfuwu,erbushizuoshuaishoufangdong。

亚博APP eryaboappxiazailianjieduonianlaiyizhizaizuoshangwuyuanpingtaifuwu,kaifajiansheshangwuyuanzuihoudouluozaifuwushang,jubeiquanchanyeliandefuwunengli,bingjieheqiyexuqiuchuangxintuichuyunyingjifuwu,yijiejueqiyefazhanzhongyudaodebaokuokehuxuanzhi、zhengcezixun、tourongzi、renliziyuanpaiqianjipeixun、yewuyingxiao、zhigonghuodongdenggezhongwenti。

观点地产新媒体: 自去年以来,产业地产进入了一个快速发展时期,不仅有万科这样的开发商进入,同时阿里巴巴这样的互联网巨头也在尝试,这些给产业地产的竞争带来哪些变化?亚博APP下载链接在竞争中有哪些优势?传统开发商进军产业地产要做哪些调整?

孙荫环: 大连软件园的实践证明,一个产业园区的成功运营可以带动城市经济转型和人口结构的变化,产业地产是中国产业升级的重要平台。

yuputongfangdichanxiangmubutong,chanyeguihuayingxiangshenyuan,chanyeyuanqudedingweiyaokexuejinshen,youxiaobimiantongyiquyuxiangsichanyexiangmudetongzhihuajingzheng,exingjingzhengdaozhidemangmutouziheziyuanlangfeijiangshifenjuda。suoyi,weilaichanyedichanjiangcongjingzhengzouxianghezuogongying,quzhangbuduan,helituidongzhongguochanyeshengjihejingjizhuanxing。

亚博APP下载链接具有近二十年开发、建设、运营、管理商务园区的成功经验,其中包括产业规划定位能力、产业聚集经验、产城融合发展经验等等,这些是亚博APP下载链接商务园的核心价值所在。这一整套运营模式已经成功在武汉复制,带动武汉软件与服务外包业迅速发展。2014年武汉市服务外包产业营业收入已经突破1000亿元。
传统开发商进入产业地产,首先要转变房地产思维,企业的任何动作都应该围绕服务产业聚集和企业发展来进行。如果仍然停留在卖写字楼、租办公室的思维层面上,那这个园区就很难成功。其次是关注人的需求,让企业和人才愿意留下来。有了人产业才能发展,产业聚集了人才愿意来,这两方面是相辅相成的。

观点地产新媒体: 在国家级新区添丁、自贸区扩容、新型城镇化、京津冀一体化、一带一路、互联网+等政策涌现的大背景下,产业地产拥有了广阔的发展空间,目前产业地产的发展是否到了新阶段?

孙荫环亚博APP: 过去做产业园,很大程度上要依赖个别城市对经济转型的先知先觉、先行先试。因为过去有很多赚快钱的方式,而产业从培育到形成聚集达到规模,需要一段相对较长的时间。所以,很多城市宁肯多卖地盖房子,拿快钱。

亚博APP xianzaishijingjixiaxingdaobizhuanxing,zheizhongqingkuangxia,yichanxingchengchengweifazhandashi。xianzaizhudongzhaowomenhezuo,zuochanyefenxiheyuanquguihuadechengshiyehenduo。keyishuo,chanyedichanzhenzhengyinglailefazhanxinjieduan。jingjizhuanxingduizhanlvexingxinxingxingyedezhongshi,quyujingjizhuanxingduichanyedezhongxindingwei,doushichanyedichanfazhandexinjiyu。shouchanyeshengji、zhuanyi、zimaoqujihulianwang+dengyinsuzongheyingxiang,chanyedichandequyutedianhejiegouhuachayijiangyuelaiyuemingxian。

观点地产新媒体: 无论是商业地产还是产业地产,大家都在炒作创业概念,怎么看这个现象?在您看来,这给产业地产带来什么新变化?您是如何认识创业和地产结合的?亚博APP下载链接在这方面有什么具体规划?

孙荫环: 亚博APP“大众创业、万众创新”已成为鲜明的时代主题,各个行业都在积极响应,出发点是积极的。但重要的是,怎么结合自己的领域把创业概念做实,真正促进创业创新。

亚博APP zaichanyeyuanquzhuanmengaiyidonglouzujichuangyezhe,huozheduichuangyezhejiyuyidingdezujinjianmian,zheixiedouzhishibiaoceng。chanyedichanzhichichuangyechuangxindehexinneirongshifuwu,bushibangongkongjian,bangongkongjianzainalidoukeyizhaodao。ruhetongguoyuanqufuwu,bangzhuchuangyeqiyexunsufazhanzhuangda,xingchengguimo,caishichanyedichandezhenzhengjiazhisuozai。

jingguoduonianjingyanjilei,yaboappxiazailianjietansuohechuangxinleyitaozhenduichuangyegongsifazhandefuwutixi,baokuoyuanquneifuhua、jinrongzhichi、zhengceduijie、rencaigongyingdeng。muqiandalianruanjianyuanyijingshelicocospace,dazaozhuliqiyechuangyedefuhuakongjian,wanshan“qiyeshengtaiquan”,bangzhuqiyekefuchuchuangjifazhangegejieduanyudaodenanti。ciwai,yaboappxiazailianjiehaizaibeijingchuangbanle6000duopingfangmidewanzhongchuangyechang,haijiangluxuzaishanghai、shenzhen、wuhan、suzhoudengdichuangbanduogeleisidechuangyechang。

zaizheixiejuyouchuangyidechuangyechangsuoli,chuangyezhejiangyuzhongduochenggongqiyejitongyangchuyuqibuzhuangtaideqiyejinxingkaifangshidejiaoliu。tongshihaikexiangshoudaocongjichufuwu、jishuzhichi、fangxiangzhidao,daoshangyepeitao、jijinfuchidengduogeweidudefuwuzhichi。qiyezoushangzhengguizhihou,haikexiangshouruanjianyuantigongdecongzhuanyebangongkongjianjianshe,daopinpaiyingxiaotuiguangxuanchuan,congrencaipaiqianpeixunzhichi,daofengfuyewutuozhanjiaoliudequanfangweidefuwu。

观点地产新媒体: 互联网+也是今年非常火热的概念,对于产业地产带来哪些影响?行业有无出现新的模式或动态?在跟互联网结合方面有哪些计划或者实践?您怎么理解互联网思维?

孙荫环: 互联网思维中最根本的价值是用户思维,只有不断满足客户深层次需求,增强客户体验,才能在未来的竞争中占据一席之地。

hulianwang+dachaobijiangdianfuchanyedichandeshangyemoshi。chanyedichanxiangmuyaoxiangyunyingchenggong,yeyaobuduanmanzuruzhuqiyedexuqiu,yiqieyikehuweizhongxin,dingzhihua、gexinghuafuwujiejuebutongqiyezaifazhanzhongyudaodebutongwenti,congertuidongchanyedejujifazhan。

观点地产新媒体: 亚博APP全国政协常委、全国工商联副主席、中民投董事局副主席、亚博APP下载链接中国董事局主席以及慈善家,在这几个为外界所知的头衔中,您最看重的是什么?作为企业家,您如何看待慈善?商业和慈善或公益能够在实际操作层面上进行结合?

孙荫环: 我是一个热心于参政议政和慈善事业的企业家,因为企业发展的最终意义就是回报社会。所以,亚博APP下载链接一贯的理念是“企业为社会而生存”,每个企业家都必须始终怀抱感恩的心,自觉履行社会责任。
过去,企业参与公益与慈善事业的模式比较单一,大多数是直接捐钱捐物。但公益慈善的形式不应该只是捐钱,参与的内容也不仅仅是扶贫救难,这些都有待探索和创新,最终目的是让世界变得更美好、更和谐。

亚博APP shangyeyucishanhegongyixiangjiehe,keyishixianqiyeyushouzhuzhedegongtongfazhan,kuodacishandeliliang,huijigengduoren。qiyeruguonenggoudajianyigeshangyehuayunzuodeyouyingxianglidegongyipingtai,yipingtaiyingxianggengduorencanyucishanshiye,jijugongyililiang,huibijinkaoqiyeliliangjuanqianjuanwuchanshenggengdadenengliang。

观点地产新媒体: 2015博鳌房地产论坛主题为“转变时期的中国房地产”,您对这一主题的理解是什么?是否认同论坛主题所包含的一些理念和态度?

孙荫环: 亚博APP当下是中国经济转型升级的关键时期,变也得变,不变也得变。在这种环境下,创新转型必然也是房地产行业的主基调。

guoqushijinian,fangdichanyikaozhengcejinglilefazhandehuangjinniandai,duizhongguojingjidegaosufazhanzuochulejudagongxian。erzaizhuanxingdashizhixia,fangdichanxingyeyeyingjieheguojiazhanlvejijiqiubian,zaixinxingchengzhenhuadebeijingxiaxunzhaoxingyefazhanxindezengzhangdian,zhudongcongjianzhuzhiliang、jishuheshequfuwushangjinxingtisheng,buduantigaozishenjingzhengli,zaitiaozhanzhongxunzhaojiyu,zaizhuanxingzhongfenfayouwei。

fangdichanxingyeruhefuwuyuzhuanxingzhongdezhongguojingji,weilaizaizhongguojingjifazhanzhongdanrenshenmejiaose,zenmezhuanxing,zouxianghefang,zheiyinggaichengweibenjieluntandezhuzhisuozai。

亚博app 英亚国际 十大网投信誉平台-全球十大信誉网投平台-亚博APP yabo88_yabo88官网-「开户首充送大礼」 wanbo体育-wanbo体育手机版